购买商品房买方违约怎么办

法律分析：
（1）购买商品房时买方违约，需按合同约定承担违约责任，常见方式有支付违约金、赔偿损失等。合同明确约定违约金数额或计算方法的，违约方要依约支付。
（2）当约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。
（3）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方能在履行期限届满前要求其承担违约责任。
（4）买方延迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，卖方有权解除合同，且有权要求买方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。

提醒：
签订购房合同时要仔细审查违约责任条款，出现违约情况时双方应保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购买商品房时买方违约，应先查看合同中违约责任的约定，按约定承担支付违约金等责任。
（二）当约定违约金低于损失，守约方要及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，违约方也可收集相关证据请求适当减少。
（三）若买方明确不履行合同义务，卖方应及时固定证据，在履行期限届满前请求其担责。
（四）若买方延迟履行主要债务，卖方要进行催告并保留证据，经催告在合理期限仍未履行，可解除合同并要求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购买商品房时，买方违约需担责，承担方式按合同来，常见的有付违约金、赔偿损失。合同明确约定违约金的，违约方要按约支付。违约金低或过高，可请求法院或仲裁机构调整。

2.买方明确不履约，卖方在履行期满前可要求其担责。买方延迟履行主债务，催告后合理期限仍未履行，卖方有权解约，并要求赔偿违约损失及可得利益。
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结论：
购买商品房买方违约需承担违约责任，方式依合同约定，卖方在特定情形下有相应权利。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，购买商品房时买方违约要担责。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，当约定违约金与实际损失差异大时，双方可请求调整。若买方明示或暗示不履约，卖方在履行期届满前就能要求其担责；若买方延迟履行主要债务，经催告仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失，包括预期可得利益。买房涉及重大财产交易，法律关系复杂，遇到违约等问题时，建议向专业法律人士咨询，以妥善处理纠纷维护自身权益。
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购买商品房买方违约需担责，责任承担依合同约定，常见有支付违约金、赔偿损失等。若合同明确违约金数额或计算方法，违约方按约支付。违约金低于损失，守约方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。
1.若买方明示或以行为表明不履行义务，卖方在履行期限届满前可请求其担责。卖方此时应留存好买方违约的相关证据，以便后续维权。
2.若买方延迟履行主要债务，经催告仍未履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失，含可得利益。卖方需注意催告应以书面形式进行，并保留好催告凭证。同时，计算可得利益损失要合理合法，有相应依据支撑。