买卖房屋违约赔偿应该如何赔偿

法律分析：
（1）合同有约定的情况：依据法律规定，若合同对房屋买卖违约赔偿有约定，应按约定执行。不过当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加赔偿；若约定违约金过分高于损失，当事人也可请求适当减少，以此保障双方利益平衡。
（2）合同未约定的情况：此时受损方需举证证明因对方违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像卖方违约不卖房，买方证明房价上涨差价损失后，可要求卖方赔偿差价等实际损失。

提醒：在房屋买卖中，签订合同时应明确违约赔偿条款。若遇到违约纠纷，保留好相关证据以便维权，情况复杂时建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定的情况：按合同约定执行赔偿。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

（二）合同未约定的情况：受损方要举证证明因对方违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。如卖方违约不卖房，买方证明房价上涨差价损失，可要求卖方赔偿该差价等实际损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定的情况：按照合同约定执行违约赔偿。若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，可请求适当减少。
2.合同无约定的情况：受损方需举证证明因对方违约造成的损失。赔偿额应相当于损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。如卖方违约，买方证明房价差价损失，可要求赔偿。
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结论：
买卖房屋违约赔偿，合同有约定按约定执行，可根据实际损失调整；合同未约定，受损方举证损失，赔偿额以违约造成的损失为限。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在买卖房屋违约赔偿问题上，若合同有明确约定违约金，就按约定来。不过当约定违约金低于或过分高于实际损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同没有约定违约金，受损方需自己举证证明因对方违约遭受的损失，赔偿额涵盖实际损失和合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围，像卖方违约不卖房，买方能证明房价上涨差价损失，就能要求卖方赔偿。在实际生活中，买卖房屋违约情况较为复杂，每个人遇到的具体问题可能不同。如果在房屋买卖中遇到违约赔偿的难题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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买卖房屋违约赔偿根据合同约定情况分两种处理方式。若合同有约定，按约定执行，但约定违约金与实际损失不符时可调整，低于损失可请求法院或仲裁机构增加，过分高于损失可请求适当减少。若合同未约定，受损方需举证证明违约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，如卖方违约不卖房，买方证明房价上涨差价损失，可要求赔偿差价等实际损失。

为合理解决房屋买卖违约赔偿问题，建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额及调整方式，避免后续纠纷。
2.受损方注意收集、保留因对方违约造成损失的证据。
3.发生纠纷时，双方可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。