房屋买卖定金要怎样退

法律分析：
（1）收受定金方违约的情形，如卖方拒绝卖房，这种违反合同约定的行为使得给付定金方权益受损，给付定金方依据法律有权要求双倍返还定金，以此获得违约赔偿。
（2）给付定金方违约时，例如买方无正当理由放弃购房，定金不予退还，这是对违反约定方的一种约束。
（3）当遇到不可归责于双方的事由，像政策变动造成购房无法实现，这并非任何一方主观过错，定金应返还给给付定金方。
（4）在处理定金退还问题上，可先尝试协商，以和平方式解决纠纷。若协商无果，给付定金方可收集证据，证明对方违约或存在不可归责双方的事由，通过向法院起诉来维权。

提醒：
处理定金退还问题时，要注意保存相关证据。不同情况的法律适用有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）不同情形定金处理方式
若收受定金方违约，如卖方不卖房，给付定金方有权获双倍定金返还；若给付定金方违约，如买方无故不买房，定金不退还；若因不可归责于双方的事由，像政策变动无法买房，定金应返还。

（二）退定金途径
先与对方协商，说明实际情况以和平解决。若协商不成，给付定金方收集对方违约或不可归责于双方事由的证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收受定金方违约，如卖方不卖房，给付定金方有权让其双倍返还定金。
2.给付定金方违约，如买方无故不买房，定金不予退还。
3.因不可归责于双方的事由，像政策变动致无法买房，定金应返还。
4.想退定金，先协商解决。协商不成，给付定金方可收集证据，证明对方违约或有不可归责情况，向法院起诉维权。
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结论：
房屋买卖定金退还需分情形，收受定金方违约双倍返还，给付定金方违约不予退还，不可归责于双方的事由则定金应返还，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，在房屋买卖中，定金的处理遵循不同规则。若收受定金方违约，如卖方不卖房，给付定金方有权要求双倍返还，这是对违约方的惩罚和对守约方的保护。若给付定金方违约，如买方无故不买房，定金不予退还，以此促使双方遵守约定。而当出现不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法买房，定金应当返还，体现公平原则。若想退定金，可先尝试协商，若协商不成，给付定金方收集对方违约或不可归责于双方事由的证据后，可向法院起诉。若您在房屋买卖定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议和解决方案。
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1.房屋买卖定金退还视不同情形而定。因收受定金方违约，像卖方不卖房，给付定金方可要求双倍返还；因给付定金方自身问题，如买方无故不买，定金不予退还；因不可归责于双方的事由，如政策变动致无法买房，定金应返还。
2.若想退还定金，可先尝试与对方协商，清晰说明情况，以和平方式解决问题。
3.若协商无果，给付定金方需收集相关证据，用以证明对方违约或者存在不可归责于双方的事由，然后向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。